question-icon 买了房子暂时不想过户该怎么办?

我买了套房子,因为一些个人原因,暂时不想办理过户手续。但又担心不过户会有风险,也不清楚后续该怎么处理。想了解在这种情况下,从法律角度我应该怎么做,怎样保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当您买了房子却暂时不想过户时,以下为您详细介绍法律层面的处理办法及相关风险应对措施。 首先,我们需要明白房屋过户的含义。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,简单来说,就是把房子的产权从卖家名下转移到买家名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着不过户的话,从法律意义上讲,房子的产权还不属于您。 不过户存在一定风险。比如卖家可能会将房屋再次出售给他人,或者因卖家自身债务问题导致房屋被法院查封等。为了降低这些风险,您可以采取以下措施。 第一,签订完善的购房合同。合同中要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容,同时要约定卖家违约的责任。一旦卖家出现违约行为,您可以依据合同要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二,进行房屋买卖合同公证。虽然公证并不能代替过户,但可以证明合同的真实性和合法性,在一定程度上保障您的权益。您可以到当地的公证处办理公证手续,公证员会对合同的内容进行审查,并出具公证书。 第三,保留好相关证据。包括购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等。这些证据可以证明您与卖家之间存在房屋买卖关系,以及您已经履行了付款等义务。如果日后发生纠纷,这些证据将对您非常重要。 最后,虽然暂时不过户可能有您的实际考虑,但从长远来看,为了确保您的合法权益,建议您在条件允许的情况下尽快办理过户手续。这样可以避免不必要的法律风险,让您真正拥有房屋的产权。

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