法律规定哪些房子是不能过户的？

在我国，存在多种不能过户的房子情况。

首先，依法收回土地使用权的房子不能过户。这意味着土地被国家依法收回了，附着在这块土地上的房子自然就不能进行过户交易啦。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，这种情况下房地产不得转让。

其次，共有房地产，未经其他共有人书面同意也不能过户。比如一套房子是几个人共有的，要是其中一个共有人没经过其他共有人书面同意就想把房子卖掉过户，这是不被法律允许的。这同样是《城市房地产管理法》第三十八条所规定的内容。

还有，权属有争议的房子不能过户。也就是说房子到底归谁还存在纠纷，在这个纠纷没解决之前，是不可以办理过户手续的，法律依据也是上述法条。

未依法登记领取权属证书的房子也不能过户。简单讲就是没有房产证的房子不能过户，因为《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。房子属于不动产，没有房产证就没办法完成合法的登记程序，自然不能过户。

另外，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子不能过户。比如房子被法院查封了，在查封期间就不能进行过户交易。这也在《城市房地产管理法》第三十八条的规定范围内。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的物权，像房子这种土地上的建筑物就属于不动产，围绕房子产生的所有权、抵押权等权利就是不动产物权。

查封：是司法机关或行政机关对财产采取的一种限制措施，被查封的财产在查封期间不能随意进行处置，包括不能过户。

共有房地产：就是由两个或两个以上的人共同拥有的房地产。