二手房买卖不能过户吗

二手房买卖通常是可以过户的。简单来说，过户就是把房子的产权从卖家手里转移到买家名下，让买家真正拥有这套房子的合法产权。

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《民法典》第二百零九条也提到，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就表明，从法律层面保障了二手房正常情况下能够依法办理过户。

二手房过户一般流程如下：首先要签订买卖合同、交付首付款；接着由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后到相关税务局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税，最后领取过户回执。

不过，存在一些特殊情况会导致二手房不能过户：

一是未成年人名下的房子 ，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，正常情况无法办理过户，因为此类房产交易一般不受法律保护，除非父母卖房是为了孩子重大需求，比如大病、上学等。

二是欠缴税费的房子 ，二手房交易时，买卖双方都需缴纳一定税费，有一方欠缴，房子就无法顺利办理过户。

三是待拆迁的房子 ，房子被划入拆迁范围，产权会被冻结，即便买了也无法办理过户。

四是共有人未同意售卖的房子 ，很多二手房有多位产权共有人，在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，未经共有人同意卖房，即便签了合同、交了钱，也不能办理过户。

五是没房产证的房子 ，办理房产过户必须提供房产证，没有房产证就无法办理过户。

相关概念：

不动产物权：指的是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，比如房屋。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般需要依法登记才发生效力 。

房产变更登记：就是对房产的产权人、面积、用途等相关信息发生变化后，到相关部门办理的一种登记手续，目的是确保房产信息准确，保障产权人的合法权益。