question-icon 二手房买卖后多久能过户?

最近在考虑买套二手房,已经和卖家初步谈得差不多了。但我对过户时间不太清楚,担心时间拖得太长会有变数。想了解一下从达成买卖意向开始,到完成过户一般需要多长时间呀?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房买卖后多久能过户,时间并不是固定的。 首先,从法律规定上来说,根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这意味着,如果申请登记的材料齐全、符合法定形式,从不动产登记机构受理开始,正常情况下30个工作日内要完成过户登记。要是材料齐全,甚至当天就可能完成变更登记 。 不过在实际交易中,时间会因多种情况而有所不同。如果是全款购买二手房,大概7天左右可以完成过户:买卖双方达成意向后,签订协议、买方支付购房定金,一般需要1天;办理房屋过户,买方支付房屋首付款,通常1天;到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日;对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。 如果是通过贷款购买二手房,时间就会更长。一般来说,从签合同到过户可能需要20 - 40个工作日左右。先是买卖双方签署合同,之后买方要做资质审核确定购房资格,卖方要做房屋核验,确保房屋产权清晰无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,大约10个工作日出结果。接着是网签,资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”。然后是资金监管、贷款审批等流程,这其中贷款审批时间不确定,等这些流程都完成后,才到不动产登记机构办理过户登记。 总之,二手房买卖到过户的时间,短则几天,长则可能需要数月,主要取决于交易方式、办理手续的效率、材料是否齐全等多种因素。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的登记簿上,确定不动产的归属等情况,保障权利人的权益。 网签:是房地产管理部门强制要求的,在网上进行签约的操作,目的是杜绝“一房二卖”风险,一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同。

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