question-icon 二手房过户时间一般是多久?

我最近打算买套二手房,已经和卖家初步谈好了。但我不太清楚从签合同到最后完成过户大概得花多长时间。我想了解下整个流程下来,一般需要多久能拿到房产证,中间各个环节又大概要多长时间 ,希望能提前做好安排。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户时间没有固定的统一标准,受到多种因素影响。一般来说,整个二手房过户流程可能在7 - 45天左右。 首先,《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这为过户时间设定了一个基本期限。 在实际操作中,如果买卖双方无贷款,流程相对简单。签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证,整个过程约十五个工作日,也就是一个月左右。具体来说,买卖双方先约定合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方,并约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天,买房支付卖方除尾款以外所有房款。20个工作日后,领取新的房产证 ,之后凭新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,交房时,下家将尾款结清给卖方。 要是卖方有贷款未还清,流程会复杂一些。同样先约定合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管,卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方再约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天,买房支付卖方除尾款以外所有房款。20个工作日后领取新房产证,后续流程和无贷款情况类似。 若买方贷款购房,首先要对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后双方达成买卖协议,这又会增加一些时间,再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天,整体过户时间也会相应延长。 不同地区的房产管理部门工作效率、办理流程以及具体规定可能存在差异,也会导致过户时间有所不同。比如有些地区有可能先交税再递件。所以,在购买二手房时,建议向当地不动产登记中心或相关部门咨询了解具体情况 。

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