question-icon 二手房子过户一般需要多久?

最近在考虑买套二手房,但是对过户时间不太清楚。担心过户时间太长会影响后续安排,比如孩子上学着急落户等。想了解一下正常情况下,二手房子从开始办理过户到最终完成,大概得花多长时间呀?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房子过户所需的时间不是固定不变的,会受到多种因素的影响。 首先,不同付款方式会导致过户时间有所不同。如果是全款购买二手房,时间相对较短。一般当买卖双方达成意向后,签订协议、买方支付购房定金,这一步大概需要1天。接着办理房屋过户,买方支付房屋首付款,通常1天可完成。之后到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,大约需要4个工作日。最后进行小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,1天即可。整个流程算下来,全款购买二手房大概7天左右可以完成过户。 要是通过贷款购买二手房,时间就会久一些。银行审批贷款需要一定时间,贷款发放如果快的话,一般3 - 5个工作日,但也可能因各种情况延长。而且办理过户手续本身也需要时间,从整体来看,贷款购买二手房过户可能需要1 - 2个月甚至更久。 从法律规定角度来说,根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。不过在实际操作中,如果申请登记的材料齐全,符合法定形式,当天就完成变更登记的情况也不少见;要是材料不齐全或不符合要求,需要补正材料,那么过户时间就会相应延长。另外,不同地区的房屋登记管理部门工作效率和业务量不同,也会对过户时间产生影响。一些业务繁忙的地区,过户时间可能会比规定的30个工作日更长;而在一些业务量相对较少的地区,可能会更快完成过户手续。 综上所述,二手房子过户时间少则几天,多则可能两三个月,具体要根据实际情况来确定。

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