二手房在哪些情况下需要评估？二手房过户需要多长时间？

在二手房交易中，以下几种常见情况需要进行评估：首先，当房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，而交易双方又不愿意调整时 ，管理部门会委托专业的评估机构对交易的二手房进行评估。这是为了保证交易价格符合市场行情，防止国家税收流失等问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。其目的在于让评估遵循公正、公平、公开的原则，按照规定技术标准和程序来进行。

其次，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估。比如有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，像境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，就可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

再者，申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。因为银行要通过评估来判断房产价值能否覆盖贷款额度，降低贷款风险。

另外，进行房地产保险时，无论是投保时的保险价值评估，还是保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，都需要对房产进行评估。这是为了确定合适的保险金额和赔偿额度。

最后，发生房地产纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

关于二手房过户时间，二手房办理产权过户，一般在15 - 30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第一个环节是签约。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方要通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的合同。

第二个环节是核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第三个环节是交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。不同性质的房屋，比如普通住宅、商业用房等，所涉及的税费种类和税率都有所不同。

在完成这些环节后，经过一定时间的审核等流程，最终完成过户。不过实际办理时间可能会因地区差异、具体情况等因素有所波动。