什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料？

### 一、二手房买卖需要评估的情况

首先，确定交易价格时可能需要评估。交易双方为了确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。这样能防止因为双方对房产价值不了解，而影响买卖的正常进行 。比如一方是外地人，对当地房地产市场不了解，不相信对方报价时，就可能需要专业评估。

其次，申请银行贷款时需要评估。银行为了明确抵押物的担保价值，需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定自己可能得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。比如购房者想多贷款少付首付，银行就需要评估房屋价值来确定风险和贷款额度。

再者，房产保险方面。房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。投保时评估能确定合适的保险金额，事故后评估能确定赔偿额度。

然后，缴纳房产税费时。交易完成后在申报成交价格的时候，如果主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。防止买卖双方为少缴税低报价格。

最后，解决房产纠纷时。发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，为以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

### 二、二手房办按揭需要提供的材料

1. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。这是为了确认申请人身份信息。

2. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口簿（并随带户口簿复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。用于证明家庭关系和户籍情况。

3. 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。明确房屋产权归属和性质。

4. 经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。证明房屋买卖的合法交易。

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。证明购房者有一定的购房资金能力和购房诚意。