二手房怎么办理按揭？流程具体是怎样的？

二手房办理按揭的流程通常如下：

1. 看房与签订合同：

首先，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件等。之后，双方协商达成一致意见后签订房屋买卖合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2. 准备材料与申请贷款：

买卖双方需准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

3. 房屋评估：

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3 - 5个工作日内即可完成，交易方通常需交纳一定数额的评估费。

4. 银行审批：

银行会对贷款申请人的资质进行审核，包括个人信用、还款能力等方面。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，不过不同银行的审批速度可能会有所差异。

5. 交首付与办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天一般便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6. 办理抵押登记与保险、银行放贷：

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。在还清所有贷款后，购房者需办理抵押登记注销手续。

相关法律依据方面，《贷款通则》第二十一条规定，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。