二手房过户需要哪些资料？

二手房过户所需资料因买卖双方不同情况而有所不同。

首先是买方所需资料：

若买方单身，要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。这是因为要确认买方身份以及纳税情况。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需提供身份证明材料等 。

若买方已婚，要带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，按当地规定出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。结婚证能证明婚姻关系，外地购房的相关证件是地方政策要求确认购房资格 。

若买方离异，要提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。如果携带未成年人，需要带孩子所在的户口本。离婚相关材料是为了明晰婚姻变动及房产可能涉及的分割等情况。

若买方是港澳台人士，需提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾人士要出示通行证、契税完税证明、注满居留证明（不同城市规定不同）。这是针对不同身份的购房者，确认其身份和购房资格。

若买方是外籍人士，要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。护照译本公证是为了让登记机构准确识别身份信息。

若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证（如果未成年人的户口跟父母一起且户主是父母，只需要提供出生证明即可）。监护公证等材料是为保障未成年人权益及明确监护关系。

若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。这是特殊身份的相关证明要求。

若过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

接着是卖方所需资料：

卖方一般要携带个人身份证、房产证。如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。共有人签字或公证委托书是为保障房产交易涉及的所有权益人意志得以体现。

如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。这些材料是为说明房产来源合法性。

相关概念：

契税完税证明：是证明购房者已经缴纳契税的凭证。

监护公证：是指公证机构依法对监护关系进行证明的活动，用来确定监护人对被监护人的监护职责和权限等。

房产共有人：就是对同一房产享有共同权利和义务的人，房产交易时一般需要全体共有人同意 。