二手房过户需要哪些资料？

二手房过户需要准备多方面的资料，下面为您详细介绍。

首先是基本的申请材料，需要有登记申请书。这个就像是一个办事的“说明书”，告诉相关部门您要办理什么业务。

其次是申请人身份证明，也就是身份证、户口本等能证明您身份的证件。如果是已婚人士，还需要提供婚姻证明，像结婚证等，这是为了明确房产涉及的相关权益人。

房产证或者房地产权证书也是必不可少的。它是房屋产权的重要凭证，表明这个房子归谁所有。

另外，还需要证明房屋所有权发生转移的材料。一般来说，常见的就是房屋买卖合同，它详细记录了买卖双方关于房屋交易的各项约定。除此之外，如果是房屋互换、赠与、继承等特殊情况，还需要相应的互换合同、赠与合同、受赠证明、继承证明等材料。例如，房屋赠与的情况，就得有赠与合同和受赠证明来体现房屋所有权是如何从赠与人转移到受赠人手中的。要是涉及法院或仲裁委员会的，就需要提供生效的法律文书。

有的地方可能还要求提供购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图 、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。这些材料有助于确定房屋的来源、价值以及税费缴纳情况等。

总之，不同地区可能在具体要求上会稍有差异，为了确保过户顺利进行，建议您在办理前先咨询当地的不动产登记部门。

相关概念：

登记申请书：向相关部门申请办理业务时填写的书面文件，说明办理事项等信息。

房屋所有权发生转移的材料：用来证明房屋产权从一方转移到另一方的各类文件。

房产契税完税凭证：证明已经缴纳房产契税的凭证。

契税减免审批表：用于申请契税减免并经过审批的表格。