二手房过户需要准备什么材料？

二手房过户需要准备多种材料，以下为您详细介绍。

首先是申请书类，要准备登记申请书或变更登记申请书，这是向相关部门表明要进行二手房过户申请的文件 。

其次是身份证明材料，买卖双方都需要提供身份证、户口本，如果涉及婚姻状况，还得有婚姻证明，比如结婚证、离婚证等。这些材料能确定买卖双方的身份信息和家庭状况。依据相关法律规定，在进行房产交易等民事活动时，明确当事人身份是重要前提。

再者是房产相关证明，包括房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等。房产证是房屋所有权的重要凭证，购房合同能证明买卖双方的交易约定，购房发票则体现了交易价格等情况。房屋初始登记证和房屋平面图有助于确定房屋的原始信息和具体布局。

另外，还有税费相关材料，如房产契税完税凭证、契税减免审批表、税收缴款书原件等。这些材料是完成二手房过户税费缴纳环节的证明。

最后，证明房屋所有权发生转移的材料也很关键，一般包括房屋买卖合同、继承证明、分割协议等，不同的转移方式需要对应的证明材料。比如是买卖方式过户，那房屋买卖合同就是必备；若是继承过户，则需要继承证明。相关法律明确规定，房屋所有权转移需有合法有效的证明材料。

相关概念：

登记申请书：是向相关部门申请办理特定事务（如房产过户）的书面文件，用来表明申请意图和事项。

房屋初始登记证：是房屋建成后首次进行产权登记时发放的证件，记录房屋的原始产权信息等情况。

契税减免审批表：用于申请契税减免的表格，经相关部门审批通过后，可享受相应的契税减免政策。