二手房过户如何才能避免纠纷？

在二手房过户过程中，为避免纠纷，需要多方面留意。

首先，在合同签订环节要谨慎。签合同时，要查看房屋产权证和土地使用权证正本，通过房地产管理部门查询产权真实性，房地产交易中心查验权属登记情况；还要查看产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件，卖方身份证及户口簿等材料 。若卖方非产权证权属人，需有产权证权属人出具的书面委托书。同时，《房屋买卖合同》上也有诸多需注明的事项。比如要明确在办理产权过户过程中，若因非买方责任导致产权无法顺利过户，业主应全额退还订金及首付款并赔偿；卖方要保证产权证真实性，若不被认可需全额退还房价总额。还要对房屋位置、性质、面积等与产权证一致性，屋内设施情况，有无抵押、共有人是否同意出售等进行明确约定。此外，付款方式流程、交房时间条件及费用承担、户口迁出等问题也都要在合同里写清楚。这是因为合同是保障双方权益的重要依据，明确各项细节能减少日后因约定不明产生的纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。

其次，产权核实至关重要。要核实产权是否清晰，卖方必须是房屋产权人，可通过查验产权证和产权人身份证来确认。若房屋存在共有产权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和共有权证书，或者让共有权人到场签合同、办理过户。否则，一旦存在产权争议，后续就容易引发纠纷。

再者，关于费用问题要提前明确。了解并核实二手房物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，明确过户所涉税收和费用的承担。这样能防止在过户后因费用问题产生不必要的矛盾。

另外，资金安全方面，建议房款在过户后再进行交付，或者以提存方式办理房屋价款的交付，以此降低风险。

最后，房屋质量和设施也要检查清点。在过户之前仔细检查房屋质量，毕竟过户后再发现问题可能难以追究责任。同时，由于二手房一般有装修和设备设施，在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明。