question-icon 二手房过户如何才能避免纠纷?

我最近打算买套二手房,过户这块儿心里一直不踏实,就怕出啥问题引发纠纷。毕竟买房子是大事儿,要是因为过户出了岔子,那可太闹心了。我想了解一下在整个二手房过户流程里,具体要怎么做才能最大程度避免纠纷的出现呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房过户过程中,为避免纠纷,需要多方面留意。 首先,在合同签订环节要谨慎。签合同时,要查看房屋产权证和土地使用权证正本,通过房地产管理部门查询产权真实性,房地产交易中心查验权属登记情况;还要查看产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件,卖方身份证及户口簿等材料 。若卖方非产权证权属人,需有产权证权属人出具的书面委托书。同时,《房屋买卖合同》上也有诸多需注明的事项。比如要明确在办理产权过户过程中,若因非买方责任导致产权无法顺利过户,业主应全额退还订金及首付款并赔偿;卖方要保证产权证真实性,若不被认可需全额退还房价总额。还要对房屋位置、性质、面积等与产权证一致性,屋内设施情况,有无抵押、共有人是否同意出售等进行明确约定。此外,付款方式流程、交房时间条件及费用承担、户口迁出等问题也都要在合同里写清楚。这是因为合同是保障双方权益的重要依据,明确各项细节能减少日后因约定不明产生的纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。 其次,产权核实至关重要。要核实产权是否清晰,卖方必须是房屋产权人,可通过查验产权证和产权人身份证来确认。若房屋存在共有产权人,购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和共有权证书,或者让共有权人到场签合同、办理过户。否则,一旦存在产权争议,后续就容易引发纠纷。 再者,关于费用问题要提前明确。了解并核实二手房物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况,明确过户所涉税收和费用的承担。这样能防止在过户后因费用问题产生不必要的矛盾。 另外,资金安全方面,建议房款在过户后再进行交付,或者以提存方式办理房屋价款的交付,以此降低风险。 最后,房屋质量和设施也要检查清点。在过户之前仔细检查房屋质量,毕竟过户后再发现问题可能难以追究责任。同时,由于二手房一般有装修和设备设施,在签订房屋买卖合同时,应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明。

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