企业房产税从租缴纳比从价缴纳多多少?
我经营着一家企业,在缴纳房产税时,对从租缴纳和从价缴纳这两种方式不太清楚。不知道从租缴纳会比从价缴纳多交多少税,想了解下这两种缴纳方式的具体计算方法和差异,以便合理规划企业的税务支出。
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企业房产税的缴纳分为从租计征和从价计征两种方式,这两种方式在计算方法和适用情况上都有所不同。下面为您详细解释: 从价计征,是对按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值是指企业按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。扣除比例由当地政府在税法规定的减除幅度内自行确定。例如,某企业的房产原值为1000万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该企业每年从价计征的房产税应纳税额 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。 从租计征,是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。如果企业将房产出租,就需要按照这种方式纳税。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。假如该企业将部分房产出租,每年收取租金100万元,那么从租计征的房产税应纳税额 = 100×12% = 12万元。 从上述例子可以看出,在这个情况下从租缴纳比从价缴纳多缴纳了12 - 8.4 = 3.6万元。不过实际中,从租缴纳比从价缴纳多多少,要根据企业房产的原值、当地扣除比例以及租金收入等具体情况来确定。这一规定依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,该条明确规定了房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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