企业小规模房产税如何计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于企业小规模纳税人来说，房产税的计算主要有从价计征和从租计征两种方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值，是指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。比如，企业有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征是按照房产租金收入来计算。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条同样规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，企业将一处房产出租，每月取得租金收入5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。

此外，自2019年1月1日至2024年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。所以小规模企业还可能享受到这一税收优惠政策。