企业在哪些情况下需要交房产税？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。对于企业而言，在以下一些常见情况下需要缴纳房产税。

首先，企业拥有房产并且用于自身生产经营。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。所以当企业作为房产的产权所有者，将房产用于自己开展生产、办公等经营活动时，就需要缴纳房产税。其计税依据通常是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

其次，如果企业将自有房产出租给他人使用，以获取租金收入。同样依据上述条例，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，企业通过出租房产取得的租金收入，需要按照规定缴纳房产税。

此外，即使企业是通过无偿使用其他单位房产的方式来经营，根据相关规定，也应由使用人代为缴纳房产税。这种情况虽然房产并非企业所有，但在实际使用过程中，企业也承担了缴纳房产税的义务。

总之，企业是否需要缴纳房产税，关键在于是否拥有房产产权、房产的使用方式等因素。企业应密切关注自身房产情况，按照法律规定及时、准确地缴纳房产税，避免因未依法纳税而产生不必要的法律风险和经济损失。