房产税从价计征和从租计征会重叠吗?
我有套房子,一部分自己用,一部分租出去了。我就想知道,在计算房产税的时候,从价计征和从租计征这两种方式会不会重叠计算啊?我担心多缴税,不太清楚这方面的规定,想了解下具体情况。
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首先,我们来了解一下房产税从价计征和从租计征的基本概念。从价计征,简单来说,就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。从租计征呢,则是根据房产的租金收入来计算缴纳房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 一般情况下,房产税从价计征和从租计征是不会重叠的。对于同一处房产,要么按照从价计征的方式缴纳房产税,要么按照从租计征的方式缴纳。比如,当房产用于出租时,就按照租金收入从租计征房产税;当房产自用(非出租)时,就按照房产余值从价计征房产税。 但如果房产存在部分自用、部分出租的情况,那么自用部分按照从价计征,出租部分按照从租计征,二者分开计算,不会出现重叠计税的情况。以您的情况为例,您需要准确划分出自用和出租部分的房产原值或租金收入,分别按照对应的计征方式计算缴纳房产税。

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