房产税计税依据是否包含增值税?
我有套房子用于出租,在计算房产税时不太清楚计税依据里包不包含增值税。我知道增值税是流转税,房产税是财产税,这两者在计税上感觉有点复杂,想问下从租计征和从价计征时,房产税计税依据到底包不包含增值税呢?
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在探讨房产税计税依据是否包含增值税之前,我们先来了解一下房产税和增值税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。 根据相关规定,在确定房产税的计税依据时,是不包含增值税的。具体来说,分以下两种情况: 对于从价计征的房产税,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,这里的房产原值自然不涉及增值税。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 对于从租计征的房产税,以不含增值税的租金收入作为计税依据。假如房东收取的租金是含税的,那就需要将其换算为不含税的租金收入,然后再计算应缴纳的房产税。这是为了避免重复征税,确保税收的公平合理。所以,无论是从价计征还是从租计征,房产税的计税依据都不包含增值税。

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