从租计征和从价计征的房产税是怎么算出来的？

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。在我国，房产税的计算方式主要有从租计征和从价计征两种。下面为您分别介绍它们的计算方法：

从租计征是指按照房产的租金收入来计算房产税。如果您把房子租给别人，那么就需要按照租金收入来缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。比如，您个人把一套房子出租，每月租金收入是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000 × 4% = 200元。

从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算房产税。一般来说，自用的房产采用从价计征的方式。根据规定，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)× 1.2%。例如，您有一套自用房产，原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么每年应缴纳的房产税就是1000000×(1 - 30%)× 1.2% = 8400元。

此外，不同地区可能会有一些税收优惠政策，您可以向当地的税务机关咨询，以了解详细信息。同时，要注意及时准确地申报和缴纳房产税，避免因逾期或错误申报而产生不必要的麻烦。