从租计征和从价计征的房产税是怎么算出来的?
我有几套房子,一部分出租出去了,一部分自己经营用。我想知道这两种情况的房产税分别是怎么计算的,有没有什么优惠政策或者需要注意的地方,希望能得到专业的解答。
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房产税是一种以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。在我国,房产税的计算方式主要有从租计征和从价计征两种。下面为您分别介绍它们的计算方法: 从租计征是指按照房产的租金收入来计算房产税。如果您把房子租给别人,那么就需要按照租金收入来缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入 × 12%。不过,对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。比如,您个人把一套房子出租,每月租金收入是5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000 × 4% = 200元。 从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算房产税。一般来说,自用的房产采用从价计征的方式。根据规定,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)× 1.2%。例如,您有一套自用房产,原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么每年应缴纳的房产税就是1000000×(1 - 30%)× 1.2% = 8400元。 此外,不同地区可能会有一些税收优惠政策,您可以向当地的税务机关咨询,以了解详细信息。同时,要注意及时准确地申报和缴纳房产税,避免因逾期或错误申报而产生不必要的麻烦。

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