房产税中的房产原值该如何计算？

要了解房产税中房产原值的计算方法，首先得明白房产原值是什么。简单来说，房产原值就是你购买或建造这个房子时所花费的全部金额，包括买房子的钱、盖房子的成本、相关的税费等等。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

一般情况下，如果是购买的商品房，房产原值就是购房合同上的成交价格，这里面包含了房价、契税等费用。要是自己建造的房子，房产原值就是建造过程中发生的各项成本，像建筑材料费用、施工费用、设计费用等。而且，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，比如暖气、卫生、通风等设备，也应计入房产原值。

此外，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。也就是说，改建、扩建过程中花费的成本，要加到原来的房产原值里面。例如，你对房子进行了装修，花费了一笔不小的费用，这笔费用如果符合相关规定，就要计入房产原值。