房产税中的房产原值该如何计算?
我有一套房产,最近了解到要交房产税。但我不知道房产税里的房产原值是怎么算的。这房产原值的计算会不会影响到我交多少税呀?我很想弄清楚这个计算方法,有没有懂的朋友给讲讲呢?
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要了解房产税中房产原值的计算方法,首先得明白房产原值是什么。简单来说,房产原值就是你购买或建造这个房子时所花费的全部金额,包括买房子的钱、盖房子的成本、相关的税费等等。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。 一般情况下,如果是购买的商品房,房产原值就是购房合同上的成交价格,这里面包含了房价、契税等费用。要是自己建造的房子,房产原值就是建造过程中发生的各项成本,像建筑材料费用、施工费用、设计费用等。而且,与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,比如暖气、卫生、通风等设备,也应计入房产原值。 此外,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。也就是说,改建、扩建过程中花费的成本,要加到原来的房产原值里面。例如,你对房子进行了装修,花费了一笔不小的费用,这笔费用如果符合相关规定,就要计入房产原值。

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