没有签租房合同是否可以退租金?

我前段时间找了个房子,当时没来得及签租房合同就先把租金付了。但现在因为一些突发情况,我不想租这个房子了,就想问问这种没签合同的情况,我能不能把租金退回来啊,想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在没有签租房合同的情况下,租金能不能退需要分情况来看。


首先,如果支付租金后没有签订书面合同,但通过口头协议达成了租赁共识,那么这种情况可视为双方建立了事实上的租赁关系。在此情形下,如果您决定不再续租或放弃租赁房屋,有可能会被认定为违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,若被认定违约,可能无法退还租金,还可能要承担相应赔偿责任。


其次,如果租赁时未签订租赁合同且无法确定租赁期限的,依据《民法典》第七百零七条规定,这种情况视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。在这种情况下,您通常可以退还剩余租期的租金,但对于已经使用租赁房屋时间部分的租金,一般是不予退还的。同时,如果您存在违约行为,出租方也可以扣除一定的租金充抵违约金。


总之,没签租房合同能否退租金不能一概而论,要结合实际情况,看是否构成不定期租赁以及是否存在违约情形等来综合判断。


相关概念:

不定期租赁:就是双方没有明确约定租赁期限的租赁关系,在这种租赁关系中,双方都有一定的灵活性,可以随时解除租赁关系,但要在合理期限之前通知对方。

违约行为:指合同当事人违反合同义务的行为,一旦被认定为违约,就要按照法律规定或者合同约定承担相应责任。

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