租房没签合同可以退押金吗

我之前租了个房子,当时没签合同就交了押金。现在我不想租了,想把押金退回来,可房东不太乐意。我就想知道这种没签合同的情况下,从法律上来说我能不能把押金退回来呀,想了解下具体法律是怎么规定这方面事情的。
张凯执业律师
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租房没签合同,押金在一定条件下是可以退的。首先,虽然没有签订书面合同,但如果已经实际入住,那就形成了事实上的租赁关系。


根据《民法典》相关规定,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么押金通常会被作为租赁预付款处理,这种情况下,无论怎样押金都是应当返还的。也就是说,在没有特别约定的前提下,只要你不存在违约行为,房东就应该退还押金。


另外,即使没有书面合同,如果有押金收据、转账记录、聊天记录等能证明你交了押金以及双方存在租赁约定的证据,也有助于你主张退还押金。


如果承租人存在过错,比如损坏了房屋内的物品等违约行为,出租人可以扣留相应的押金作为违约赔偿;但要是承租人不存在过错,出租人就应当全额退还押金。


要是和房东协商后,房东还是拒绝退还押金,那么你可以向法院起诉来维护自己的权益。在起诉时,要注意准备好相关的证据,以增加胜诉的可能性。


相关概念:

事实上的租赁关系:指的是虽然没有签订书面的租赁合同,但租客实际入住并使用房屋,房东也接受租客入住,双方以实际行动形成了租赁的权利义务关系。

租赁预付款:简单理解就是提前支付用于租赁相关事宜的款项,在没有特别约定的情况下,后续不租赁了应该退还。

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