租房没有签合同能退定金吗
我最近打算租房子，当时房东说先交定金，我就交了，可后来有些情况不想 租了，但还没签正式合同。我就想知道这种没签合同的状况下，我交的定金能不能退呀，想了解下具体的法律规定和可能出现的情况。
张凯执业律师
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在租房时没签合同，定金能不能退需要分情况来看。
首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，它具有担保性质。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
一般情况下，如果是承租人自身原因不想租了，也就是交付定金的一方不履行债务，那么定金通常不能退。
不过，存在一些特殊情况定金是可以退的。一种情况是因为收受定金的一方，也就是房东的原因无法继续履行合同，比如房东突然说房子不租了，这种情况下定金可以退，而且如果是房东原因导致合同无法签订，房东应当双倍退还定金。另一种情况是因为不可归责于双方当事人的原因，如不可抗力等原因导致合同无法履行，定金也可以退。比如突发自然灾害导致房屋损坏不能出租了。
此外，如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人（18周岁以下的人，年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）；出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，在这些情况下即使没签合同也可以要求 返还定金。
相关概念：
定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，交付定金的一方不履行债务的，没收定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等 。
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