没签租房合同可以退订金吗

在没签租房合同的情况下，订金是否能退需要分情况来看。

首先，要明确“订金”和“定金”有所不同。“定金”具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定，要双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明确的担保性质界定，在实践中，一般被视为预付款，如果合同没成立，给付订金一方可以要求返还订金 。

《中华人民共和国民法典》虽没有对“订金”作出专门规定，但对定金有明确规定。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

回到没签租房合同的情况，如果是交付了“订金”，在没有签合同且双方没有其他特别约定时，原则上是可以要求退还的。因为此时订金作为预付款项，既然租房合同尚未成立，交付订金一方有权要求收回款项。

要是交付的是“定金”，如果因为一些特殊情况、天然要素导致不能签定租赁合同，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方的，定金可以退回；如果是因为房东的原因导致不能签订合同，那么房东作为收受定金的一方违约，应以该定金双倍退还；要是因为租客自身原因不签订合同，那么按照定金罚则，给付定金的租客无权要求退还定金。

此外，如果双方没有签订书面合同，但有其他形式的证据（如短信、邮件、录音等）证明双方就租房事宜达成了一致，并且有定金支付的证据，那么在发生纠纷时，可以尝试协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判断。

相关概念：

定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。