question-icon 租房没签合同定金可以退吗

我前段时间打算租个房子,给房东交了定金,可后来有些情况不想租了,但是还没签合同,也不知道这定金能不能退。想了解在这种没签合同的状况下,从法律角度看,我有没有可能把定金拿回来。
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租房没签合同,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单来说,就是为了保证合同能顺利履行。根据《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是交付定金的一方,也就是租客这边不想租了,属于不履行约定的债务,这种情况下,无权要求返还定金。比如你交了定金后又突然决定不租了,房东有权不退还定金。 不过要是收受定金的一方,也就是房东的原因导致不能继续履行合同,比如房东突然把房子租给别人了,那房东应当双倍返还定金。 还有,如果是因为一些特殊情况、天然要素导致不能签定租赁合同,或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,且不归责于任何一方,定金也是可以退回的。例如,房子突然出现严重质量问题不能居住,双方又对解决方案谈不拢导致没签合同,这时定金可以退。 如果和房东协商一致,不管什么原因,房东愿意退还定金,那自然也是可以退的。 相关概念: 定金:是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。 定金合同:是一种从合同,它以主合同的存在为前提,随主合同的消灭而消灭。它是为了担保主合同的履行而设立的。

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