房产余值计算缴纳房产税的税率是多少？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

按照房产余值计算缴纳房产税时，涉及到房产余值的概念。房产余值是指房产原值一次减除10% - 30%后的余值。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时，第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。也就是说，一般情况下，用房产余值来计算缴纳房产税时，适用的税率是1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。