自用房产税的计税依据是什么？

自用房产税的计税依据主要是房产的计税余值。下面为你详细解释相关概念和依据。

首先，房产的计税余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。这里的房产原值，通俗来讲，就是建造或者购置该房产时所花费的全部金额，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。之所以要减除一定比例，是考虑到房屋在使用过程中会有折旧等情况。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

例如，你有一套自用房产，房产原值为100万元，当地规定的减除比例为20%，那么该房产的计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。然后按照1.2%的税率计算应缴纳的房产税，即80×1.2% = 0.96万元。

总之，自用房产税一般以房产计税余值为计税依据，具体计算要结合当地规定的减除比例和统一的税率标准。