二手购房定金可以退吗

在二手购房中，定金不一定都能退，这需要分情况来看。

首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是卖方存在违约行为，比如卖方没有按照约定时间办理房产过户手续、房屋实际情况与当初承诺的不符等，这种情况下，作为买方有权要求退回定金，还可以根据合同约定追究卖方的违约责任。

要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，比如在交易过程中，政府突然出台新政策，导致买方失去购房资格，或者房屋突然因为自然灾害等原因损坏严重影响交易，卖方应当将定金返还买方。

另外，如果在签订定金合同或购房合同时，存在欺诈、胁迫或者有重大误解等情形，比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱导买方交定金，买方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，要求卖方退还定金。

但要是买方自身无正当理由拒绝签订购房合同，或者不履行合同约定的义务，比如买方无故拖延办理贷款手续导致交易无法进行，一般是不能要求退还定金的。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

重大误解：是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解而订立了合同。