二手房买卖定金能退吗

二手房买卖定金是有可能退的。下面给您详细讲讲相关情况和法律依据。

首先，定金是一种债权担保方式。通俗来讲，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是买方按约履行，那么定金应抵作价款或者退回。比如您按约定时间准备好购房款等相关事宜，卖方也正常履约，到最后交易完成时，定金就可以当作购房款的一部分 ，或者卖方把定金退还给您。

在因特殊情况天然要素导致不能签定买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的情况下，定金可以退还。举例来说，比如在准备签合同前，突然发现房子存在一些严重的质量问题，是之前双方都不知道的，这种不可预见的特殊情况导致无法签合同，那么定金就应该退还。

要是售房者单方违约导致不能继续履行的，比如卖方突然反悔不想卖了，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相反，如果是给付定金的一方，也就是买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如您交了定金后，又不想买了，没有合理合法的理由，那就不能要求卖方退定金。

相关概念：

定金罚则：就是刚才提到的《民法典》第五百八十七条规定的内容，根据双方履行债务的情况，决定定金是抵作价款、退回、双倍返还还是不予退还。

成约定金：是以定金的交付作为债之成立的要件的定金，常见于日常交易，比如交了定金合同才正式成立。

证约定金：是以定金的交付为债之成立的证明的定金 。

违约定金：其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金：交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。