二手房没签合同定金可以退吗
最近在看二手房,也交了定金,但是还没签合同。现在因为一些个人原因,不打算买这套房了,就想问问这种没签合同的情况下,之前交的定金能不能退啊?想了解下具体在哪些情况能退,哪些情况不能退。
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二手房没签合同,定金在一定条件下是可以退的。 首先来说说定金这个概念,简单讲,定金就是为了保证双方能履行约定,一方向对方给付的一笔钱。按照《民法典》规定,定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 下面讲讲在不同情形下定金退与不退的情况。如果是因为特殊情况,比如不可抗力等天然要素导致不能签定合同,或者买卖双方对协议及补充协议内容未能达成合意,且不归责于任何一方,这种情况下定金可以退。比如突然出台新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这就属于不可归责于双方的事由,定金应当退还。 要是售房者违约导致不能履行约定,比如售房者将房子又卖给了别人,那么售房者要双倍返还定金。 然而,如果是购房者自身存在违约行为,比如购房者明确表示不买了,或者因为购房者自身原因无法履行后续买房约定,致使不能实现合同目的,那么购房者就无权请求返还定金。 在实际操作中,如果遇到纠纷,首先可以尝试和售房者友好协商,看能不能达成一致退还定金;要是协商不成,还可以向有关部门申请调解;调解还是无法解决的话,就可以向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。 相关概念: 定金:为担保债务的履行,债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物交付给债权人,当债务人不履行合同债务时,债权人可从定金中优先受偿 。 定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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