二手房定金交了不想买了能退吗

我最近看中了一套二手房,也交了定金。但之后又有些犹豫,现在不想买了,就想问问这交的定金还能不能退啊?想了解在各种情况下,我有没有可能把定金拿回来。
张凯执业律师
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二手房定金交了不想买了,不一定能退,要根据具体情况分析。


首先,定金是一种担保方式,简单来说,就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。比如您和卖家约定好了要买房,您交了定金,就是给卖家一个保证,您会按约定完成买房这件事。依据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


一般情况下,如果是您作为买方交了定金后不想买了,这属于违约行为。按照定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。也就是说,这种情况下,卖家有权没收您的定金。


不过,存在一些特殊情况定金是可以退还的。如果是因为卖方原因导致合同无法履行的,比如卖方无法提供房屋产权证明等,根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍退还定金。如果是因为不可抗力的原因,像自然灾害等导致无法履行合同的,定金也应当退还买方。另外,如果合同存在无效或者可撤销的情形,比如签订定金协议时存在欺诈、胁迫、重大误解等情况,您可以请求法院或仲裁机构撤销合同,从而退回定金。要是买卖双方协商一致,卖方同意退还定金,那自然也是可以退的。


相关概念:

定金:是一种担保方式,为了确保合同履行而由一方预先给付对方的一定数量的金钱。

定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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