购二手房定金能退吗？该怎么退？

购买二手房时，定金能不能退需要分情况来看。

首先要明白定金的概念，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。当实际交付定金时，定金合同就成立了。而且定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不具有定金的效力。这是《民法典》第五百八十六条规定的。

如果是因为买方自己改变主意不想买了，这种情况下，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条有明确规定。

不过，如果是卖方存在问题，比如卖方未按照规章制度办理预售公示手续、未取得预售许可证（虽然二手房不像期房那样严格要求预售证，但类似证件不齐等违规情况也适用），亦或是存在夸大宣传等不当行为，这些都有可能成为要求退还定金的合理理由。因为卖方没有履行好应尽的义务，导致交易可能无法正常进行或者对买方不公平。

还有一种情况，如果买卖双方对于合同条款无法达成一致，且这种分歧并非任何一方故意造成的，那么卖方应当全数归还定金。比如在商量房屋交付时间、违约责任等重要条款时，双方差距太大无法协商一致，就属于这种情况。

另外，要是卖方未能在认购意向书约定的期限内与买方签署正式合同，或者由于卖方自身原因导致合同失效，卖方不仅要退还定金，还得承担买方因此产生的经济损失。

如果想退定金，可以先尝试和卖方友好沟通，看能否就退还定金达成一致。要是协商不成，还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，或者向法院提起诉讼。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。

定金合同：自实际交付定金时成立，确定了双方关于定金的权利义务关系。