question-icon 购二手房定金能退吗?该怎么退?

最近在看二手房,已经交了定金。但现在有些犹豫,担心各种情况导致最后钱房两空。想知道在哪些情况下这个定金能退,要是能退的话,具体的流程和办法是什么,希望能给讲讲。
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购买二手房时,定金能不能退需要分情况来看。 首先要明白定金的概念,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。当实际交付定金时,定金合同就成立了。而且定金数额由双方约定,但不能超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分不具有定金的效力。这是《民法典》第五百八十六条规定的。 如果是因为买方自己改变主意不想买了,这种情况下,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条有明确规定。 不过,如果是卖方存在问题,比如卖方未按照规章制度办理预售公示手续、未取得预售许可证(虽然二手房不像期房那样严格要求预售证,但类似证件不齐等违规情况也适用),亦或是存在夸大宣传等不当行为,这些都有可能成为要求退还定金的合理理由。因为卖方没有履行好应尽的义务,导致交易可能无法正常进行或者对买方不公平。 还有一种情况,如果买卖双方对于合同条款无法达成一致,且这种分歧并非任何一方故意造成的,那么卖方应当全数归还定金。比如在商量房屋交付时间、违约责任等重要条款时,双方差距太大无法协商一致,就属于这种情况。 另外,要是卖方未能在认购意向书约定的期限内与买方签署正式合同,或者由于卖方自身原因导致合同失效,卖方不仅要退还定金,还得承担买方因此产生的经济损失。 如果想退定金,可以先尝试和卖方友好沟通,看能否就退还定金达成一致。要是协商不成,还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报,或者向法院提起诉讼。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。 定金合同:自实际交付定金时成立,确定了双方关于定金的权利义务关系。

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