下列哪种情况符合房产税计税依据？

房产税的计税依据主要有两种情况，下面为您详细解释。

第一种是从价计征。从价计征就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。用公式表示就是：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

第二种是从租计征。从租计征是按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。如果房产是出租的，那么就以房产租金收入为房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，一套房子每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。