question-icon 房产税的计算方法及公式是什么?

我名下有套房产,听说要交房产税,但不太清楚具体怎么算。想了解下房产税的计算方法和相关公式,最好能举个例子说明,这样我就能知道自己该交多少税了。
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  • #房产税计算
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房产税是对房产所有者征收的一种财产税。在我国,房产税的征收依据和计算方式因房产的使用性质不同而有所区别,主要分为从价计征和从租计征两种情况。 从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里房产原值就是建造或者购置房产时的原始价值。而减除一定比例是由当地政府规定的,通常在10% - 30%这个区间。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 例如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为20%,那么该房产一年应缴纳的房产税就是100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。 从租计征则是按照房产的租金收入来计算。当房产用于出租时,就采用这种方式。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 假如一套房子每月租金收入是5000元,一年的租金就是6万元,那么一年应缴纳的房产税就是6×12% = 0.72万元。另外,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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