房产税从价计征的计税依据是什么？
我有一套房产，听说房产税有从价计征的方式，但是不太清楚它的计税依据是怎么规定的。我想了解下，到底哪些因素 会影响从价计征房产税的计算呢？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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房产税从价计征是一种常见的征收方式。从价计征，通俗来讲，就是按照房产本身的价值来计算需要缴纳的房产税。
其计税依据主要是房产的原值一次减除10% - 30%后的余值。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这就意味着，房产在建造或者购置时所花费的成本，包括土地出让金、建筑成本、装修费用等构成房产价值的支出，都会被算在房产原值里面。
减除一定比例的规定是为了考虑到房产在使用过程中的自然损耗等因素。至于具体减除的比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。比如，某省规定减除比例为20%，那么一套房产原值为100万元，其计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。
相关法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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