转让租赁合同是否合法？
我租了一间商铺，签了三年合同，现在因为个人原因经营不下去了，想把这个租赁合同转让给别人。但我不知道这样做合不合法，也不清楚会有什么后果，有没有懂法律的朋友能给我讲讲这种转让租赁合同的行为到底受不受法律认可？
张凯执业律师
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转让租赁合同是否合法需要分情况来看。首先，我们要明白租赁合同转让其实就是承租人把自己在租赁合同里的权利和义务，全部或者部分转给第三人。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
也就是说，如果在转让租赁合同的时候，事先得到了出租人的同意，那么这种转让行为通常就是合法有效的。在这种情况下，承租人、次承租人和出租人之间的权利义务关系会按照新的约定来执行。比如，原来承租人需要承担的按时交租、合理使用租赁物等义务，可能就会由次承租人来承担。
然而，如果没有经过出租人的同意就擅自转让租赁合同，这就违反了法律规定。出租人有权按照法律规定解除和原承租人签订的租赁合同。一旦合同被解除，次承租人可能就无法再继续使用租赁物，并且原承租人还可能要对出租人和次承租人承担相应的赔偿责任。
所以，转让租赁合同合法与否关键在于是否取得出租人的同意。在进行转让操作前，一定要和出租人进行充分沟通，按照法律规定和合同约定来处理，这样才能避免不必要的法律纠纷。