店面租赁合同如何转让?
我租了个店面,现在因为个人原因没办法继续经营了,想把店面租赁合同转让出去,但我不知道具体该怎么做。想问下店面租赁合同转让需要走哪些流程,要注意些什么,有没有什么法律规定呢?
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店面租赁合同的转让,通俗来讲,就是原承租人把自己在租赁合同里的权利和义务,全部或者部分交给第三方来承担。 在进行店面租赁合同转让时,首先要明确是否有转让的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,原承租人在转让店面租赁合同前,必须先取得出租人的书面同意。这是很关键的一步,如果没有得到出租人的同意就擅自转让,出租人有权解除合同,这样转让行为就会无效。 取得同意后,接下来要做的就是和第三方(新承租人)签订转让协议。在协议里,要把转让的具体内容、双方的权利和义务、转让费等重要事项都写清楚。同时,还需要和出租人、新承租人一起协商,对原租赁合同的相关条款进行变更,比如承租人的姓名等信息,重新明确各方的权利和义务。并且,最好是三方一起签订一个补充协议,将这些变更内容以书面形式确定下来,这样才能更好地保障各方的合法权益。 在转让过程中,原承租人还需要将店面的相关情况如实告知新承租人,比如店面的实际使用情况、是否存在一些潜在的问题等。而新承租人也有权利对店面进行全面的了解和检查。另外,关于转让费的问题,这需要原承租人和新承租人自行协商确定,法律并没有对转让费的金额作出具体规定,但双方要在公平、自愿的基础上达成一致。 总之,店面租赁合同的转让涉及到多方面的法律问题和实际操作,一定要严格按照法律规定和合同约定来进行,避免出现不必要的纠纷。

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