question-icon 店面租赁合同该如何转让?

我租了一个店面,签了租赁合同,现在因为个人原因想把这个店面的租赁合同转让出去,但我不知道具体该怎么做。我担心转让过程中会出现法律问题,比如未经房东同意转让会不会无效,转让的流程是怎样的。想了解一下店面租赁合同转让的相关法律规定和具体操作方法。
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店面租赁合同转让,通俗来讲就是把原本承租人在租赁合同里的权利和义务,部分或者全部转交给其他人。这在法律上属于合同权利义务的概括转移。 首先,进行店面租赁合同转让要遵循一定的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,转让店面租赁合同,必须经过房东(出租人)的同意,不然房东有权解除合同。 接下来是转让的具体操作流程。第一步,要和房东沟通。向房东说明转让的情况,取得房东书面同意转让的文件。这书面同意很重要,能避免以后产生纠纷说不清楚。第二步,寻找合适的受让人。可以通过多种途径去找,比如张贴转让告示、通过中介介绍等。第三步,拟定转让协议。在协议里要写清楚转让的具体内容,像转让的价格、转让的时间、双方的权利和义务等。这里要注意,转让协议的内容不能和原来的租赁合同冲突。第四步,签订转让协议。转让双方在协议上签字确认,最好能有见证人或者进行公证,增强协议的效力。第五步,办理相关手续。转让完成后,可能需要和房东、受让人一起办理一些手续,比如交接店面、变更相关登记等。 此外,在转让过程中,还需要注意一些细节。比如要确保受让人了解原租赁合同的各项条款,包括租金、租赁期限、违约责任等。同时,对于店面的装修、设备等情况也要在转让协议里明确约定,避免以后产生争议。如果在转让过程中遇到问题,双方可以先协商解决;协商不成的,可以根据合同约定或者法律规定,通过仲裁或者诉讼的方式解决。

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