转让是否属于租赁合同？
我有个店铺想转让出去，和接手的人签了转让协议，可有人说这个转让其实就是租赁。我不太明白，转让和租赁到底是不是一回 事啊？转让协议能不能算租赁合同呢？想搞清楚这其中的法律关系。
张凯执业律师
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在法律层面，转让并不等同于租赁合同，下面为您详细解释。
首先，我们来明确一下转让和租赁的概念。转让通常指的是将自己拥有的某项权利或者物品的所有权、使用权等相关权益让渡给他人。比如店铺转让，可能涉及到店铺内的设备、装修、剩余的经营权等一并转给别人。而租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，承租人只是在一定期限内获得租赁物的使用权，所有权仍归出租人。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》对租赁合同有明确的定义和规定。根据法典第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这表明租赁合同的核心要素是租赁物的交付使用和租金支付。而转让所涉及的合同类型更为多样，可能是买卖合同、承包经营权转让合同等，具体要根据转让的标的和双方的约定来判断。
判断一份转让协议是否属于租赁合同，关键在于协议的具体内容。如果协议主要约定的是一方将标的物交给另一方在一定期限内使用，另一方支付相应费用，且没有涉及标的物所有权的转移等其他转让性质的内容，那么这份协议可能更倾向于租赁合同。但如果协议不仅包含了使用的内容，还涉及到标的物所有权的转移、相关经营权的交接等，那就不能简单地认定为租赁合同。所以，不能一概而论地说转让属于租赁合同，要结合具体协议条款和实际情况来判断。