门面租赁合同该如何签订?
我打算租个门面做生意,但是不太清楚门面租赁合同该怎么签。担心合同里有陷阱,影响自己的权益。想了解签订门面租赁合同的具体步骤、需要注意哪些条款,以及怎样才能保障合同合法有效,避免后续出现纠纷。
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签订门面租赁合同,可按以下步骤和要点进行: 首先,明确合同双方的身份信息。合同中要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等,这能保证合同主体明确,一旦出现问题,可以准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,详细约定租赁门面的情况。要明确门面的具体位置、面积大小、房屋结构等。比如,写明门面位于哪条街道、几号,面积是多少平方米,是平层还是复式等。这样可以避免在使用过程中因对门面情况的理解不一致而产生纠纷。 然后,确定租赁期限和租金支付方式。租赁期限可以约定是一年、两年还是更长时间,同时要明确起止日期。租金支付方式可以是按月、按季或者按年支付,还要约定支付的时间节点和支付方式,如现金、转账等。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 再者,明确双方的权利和义务。对于出租方,要保证门面符合使用条件,有义务进行必要的维修;对于承租方,要按照约定的用途使用门面,按时支付租金等。同时,要约定好违约责任,比如如果承租方未按时支付租金,应承担怎样的责任;如果出租方提前收回门面,要给予承租方怎样的赔偿等。 最后,注意合同的其他条款。如是否允许承租方进行装修、转租,租赁期满后装修的处理方式等。在签订合同前,双方要仔细阅读合同条款,确保没有歧义。如果对某些条款不理解或者有异议,可以协商修改。签订合同时,最好一式两份,双方各执一份,这样可以保障双方的合法权益。

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