门面租赁合同该如何签订？
我打算租个门面做生意，但是不太清楚门面租赁合同该怎么签。担心合同 里有陷阱，影响自己的权益。想了解签订门面租赁合同的具体步骤、需要注意哪些条款，以及怎样才能保障合同合法有效，避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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签订门面租赁合同，可按以下步骤和要点进行：
首先，明确合同双方的身份信息。合同中要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，这能保证合同主体明确，一旦出现问题，可以准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，详细约定租赁门面的情况。要明确门面的具体位置、面积大小、房屋结构等。比如，写明门面位于哪条街道、几号，面积是多少平方米，是平层还是复式等。这样可以避免在使用过程中因对门面情况的理解不一致而产生纠纷。
然后，确定租赁期限和租金支付方式。租赁期限可以约定是一年、两年还是更长时间，同时要明确起止日期。租金支付方式可以是按月、按季或者按年支付，还要约定支付的时间节点和支付方式，如现金、转账等。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，明确双方的权利和义务。对于出租方，要保证门面符合使用条件，有义务进行必要的维修；对于承租方，要按照约定的用途使用门面，按时支付租金等。同时，要约定好违约责任，比如如果承租方未按时支付租金，应承担怎样的责任；如果出租方提前收回门面，要给予承租方怎样的赔偿等。
最后，注意合同的其他条款。如是否允许承租方进行装修、转租，租赁期满后装修的处理方式等。在签订合同前，双方要仔细阅读合同条款，确保没有歧义。如果对某些条款不理解或者有异议，可以协商修改。签订合同时，最好一式两份，双方各执一份，这样可以保障双方的合法权益。