门面租赁合同怎么避坑？
我打算租个门面做生意，听说门面租赁合同里有不少坑，要是不小心踩进去，损失可就大了。我想了解一下在签订门 面租赁合同的时候，有哪些地方需要特别注意，该怎么避免合同里的陷阱呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在签订门面租赁合同避坑是非常重要的，下面为您详细介绍相关要点和法律依据。
首先，要注意合同主体资格。合同双方必须具有相应的民事行为能力。对于出租方，要确认其是否为门面的合法产权人，如果不是产权人，需要查看其是否有产权人的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。若出租方主体资格不合法，可能导致合同无效，给自己带来损失。
其次，明确租赁期限和租金条款。租赁期限应明确起止日期，以及是否有续租的选择权和条件。租金的金额、支付方式和时间要清晰约定。比如，是按月支付、按季度支付还是按年支付，避免模糊不清产生纠纷。依据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
再者，装修和维修责任要划分清楚。如果您打算对门面进行装修，要在合同中明确装修的范围、是否需要经过出租方同意以及装修费用的承担等。同时，对于门面的日常维修和保养责任，也应在合同中确定。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
另外，关于违约责任也不能忽视。合同中应明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，例如一方提前解除合同应承担怎样的赔偿责任。这样在出现违约情况时，可 以依据合同要求违约方承担责任，保障自己的合法权益。
最后，要关注合同的解除条件。除了法定解除条件外，双方可以在合同中约定一些特殊的解除条件，如不可抗力、政府拆迁等情况。这样在遇到特殊情况时，可以按照合同约定解除合同，减少不必要的纠纷。