店铺转让是否需要房东同意?
我有个店铺,现在想转让出去,但是不确定需不需要经过房东同意。要是没经过同意就转了,会不会有啥麻烦?我不太清楚这方面的法律规定,就怕转让过程出问题,所以想问问到底需不需要房东同意。
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在法律层面上,店铺转让通常是需要房东同意的。这涉及到“转租”这个法律概念,所谓转租,就是承租人把自己租来的房屋再出租给别人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,如果没有得到房东的同意就转让店铺,房东是有权利解除和你签订的租赁合同的。一旦房东解除合同,新的接手人也无法继续使用这个店铺,你可能还需要对新接手人承担违约责任。 不过,如果在你和房东签订的租赁合同里明确写了你有转租权,那就不需要再额外征得房东同意了。所以,在转让店铺之前,一定要仔细查看租赁合同里关于转租的条款。要是合同没说能不能转租,那就必须和房东沟通,取得房东的书面同意,这样才能保证转让行为合法有效,避免后续产生法律纠纷。

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