店铺转让需要和房东签新合同吗

店铺转让是否要和房东签新合同，关键看原租赁合同约定以及当地法律法规。

从原租赁合同约定来看，如果合同明确允许转让且有清晰转让条款，承租人与房东的租赁关系稳定，这种情况下通常没必要和房东重签合同。比如，张三租了房东的店铺，合同里写明张三有权转让店铺，转让时按什么程序办，那张三转让店铺给李四，李四就不用和房东签新合同，张三和房东的原租赁合同继续有效。

从法律法规角度，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。《商品房租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。若当地规定店铺转租必须房东书面同意，转让涉及店铺结构调整或转给无关第三者，影响房东权益，房东很可能要求重签合同。例如，店铺转让后经营项目改变，可能对房屋造成更大损耗，房东为保障自身权益，就会要求重新签合同。

总之，为避免后续纠纷，转让店铺时最好和房东沟通。若房东同意不签新合同，也要有书面说明。若房东要求签，应仔细阅读合同条款，明确各方权利义务。

相关概念：

转租：就是承租人把租来的店铺再租给别人。

次承租人：就是从承租人那里租店铺的人。