个人签订店铺转让合同有哪些注意事项？

个人在签订店铺转让合同的时候，有诸多方面需要留意。

首先，要搞清楚转让人的真实状况。作为受让人，为防止欺诈，要是转让人是房屋所有人，那他得有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件；要是转让人并非房屋所有人，那他必须有转让权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为才有效。所以确认转让人身份和资质很关键，这是保障合同有效的基础。

其次，对于转让合同里的各项条款要谨慎订立。转让物条款方面，要明确转让物品包含店面以及现有的装修、装饰及所有设备，建议拟定一份转让财物清单，避免后续产生物品归属的争议。

交接条款也不容忽视。要在合同里确定店面的交接时间，要是因为一方原因导致店面不能如期交接，应给另一方一定补偿。交接时转让人要腾空非转让财物范围内的东西，保持店面已有装修等完好完整。办理交接手续时，双方要现场验收、点验、接收财物。若受让人发现转让店面不符合交接条件，有权拒绝交接，转让人要及时整改直至符合条件。

保证金及转让费条款也需要详细约定。为降低风险、预防欺诈，受让人可在合同订立前给转让人一定保证金，数额可根据转让物价值来定。对于转让费，要明确包括哪些费用，比如装修、设备等相关费用，同时也要约定好支付方式和支付时间。

另外，还得考察店面转让的原因以及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。还要事先调查清楚店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，防止陷入转让陷阱。