question-icon 转租的房子是否需要和原房东签合同?

我最近想租一个转租的房子,但是不太清楚要不要和原房东签合同。担心不签合同会有风险,签的话又觉得麻烦。想了解在这种转租房屋的情况下,从法律角度讲,到底需不需要和原房东签合同呀?
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转租的房子通常不需要和原房东签合同。房屋转租,简单来说,就是承租人在得到出租人的允许后,把暂时不用的房子转租给第三方,第三方会给承租人定金和租金,然后双方签署转租定金协议。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。此时,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这表明,只要取得原房东同意,承租人与次承租人签署合同即可,不强制要求原房东与次承租人签合同。 不过,存在特殊情况。比如,若原承租人未经原房东同意就转租,原房东有权解除合同,收回房屋,次承租人可能就会面临无处居住等困境。所以,从保护自身权益角度,次承租人可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件,降低风险。 另外,根据《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。总之,转租房子不一定要和原房东签合同,但要确认原承租人是否取得了原房东同意。 相关概念: 房屋转租:承租人在经过出租人的允许之后,将闲置的暂时不居住的房屋转租给第三人的行为。

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