question-icon 租赁房屋遇到“二房东”该怎么办?

我最近在找房子租,遇到了个自称是“二房东”的人,房子各方面我还比较满意,但又担心会有风险。我想知道遇到“二房东”时,要怎么确认他有没有转租权,签订合同又要注意些什么,要是之后出问题了该怎么维护自己权益呢?
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #二房东
  • #转租规定
  • #合同签订
  • #纠纷处理
answer-icon 共1位律师解答

当租赁房屋遇到“二房东”时,首先要明确“二房东”转租房屋需经原房主同意或承诺,否则转租行为无效。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 。 您可以要求查看“二房东”与原房主签订的租赁合同,看看“二房东”是否有转租权限,并且转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期。同时建议复印这份合同留存,这在后续万一发生纠纷时可能会起到重要作用。 在与“二房东”签订租赁合同时,要将各项合同条款细节写清楚,像是房屋租赁期限、付款方式,还有租赁期间水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊,都要在合同里明确约定。另外,承租过程中要注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据,万一出现问题,这些证据能帮您维护自身权益。 要是发现“二房东”存在欺诈行为,比如未经原房主同意转租且骗租,您可以选择报警,同时也可以根据具体情况,到人民法院申请撤销与“二房东”签订的房屋租赁合同,并要求其赔偿损失。若在租赁期间和“二房东”发生纠纷,属于租赁合同纠纷,可以先自行协商或由当地居委、村委调解;协商调解不成的,可以向仲裁委员会申请仲裁,或者直接向人民法院提起民事诉讼。 相关概念: 二房东:指从原房东手里租下房子,又将房屋部分或全部转租给其他人的承租人。 转租:承租人在租赁期间,将租赁物的全部或部分再出租给第三人使用收益的行为。 合同撤销:因意思表示不真实,通过撤销权人行使撤销权,使已经生效的合同归于消灭 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系