租赁转让合同该怎么签？
我有个商铺在租赁期内，现在想把这个租赁权转让出去。但我不知道该怎么签这个租赁转让合同，合同里要写哪些内容，有什么注意事项，又该遵循什么样的流程。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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租赁转让合同是指在租赁期间，承租人将其租赁权利和义务转让给第三方的协议。以下为您详细介绍签订租赁转让合同的要点：
首先，在签订合同前，需要确认是否有转让的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，一定要获得出租人的书面同意，这是转让有效的前提。
其次，合同内容方面。合同应明确三方主体信息，即出租人、原承租人（转让方）和新承租人（受让方）的姓名、地址、联系方式等。要详细描述租赁物的情况，如租赁物的位置、面积、用途等。明确租赁期限，说明是原租赁合同剩余的期限，并确定转让的具体时间点。对于租金及支付方式，要约定好租金金额、支付周期、支付方式，以及转让前后租金的承担问题。同时，还要明确租赁物的维修责任、违约责任等内容。比如，如果受让方未按时支付租金，应承担怎样的违约责任；若租赁物出现损坏，由哪方负责维修等。
再者，签订合同的流程。先由转让方和受让方进行协商，就转让的主要条款达成一致。然后，将协商好的合同草案提交给出租人，获得出租人的认可。最后，三方共同签订租赁转让合同。合同签订后，建议进行备份，各方妥善保管，以避免日后产生纠纷。