租赁转让合同该怎么签?
我有个商铺在租赁期内,现在想把这个租赁权转让出去。但我不知道该怎么签这个租赁转让合同,合同里要写哪些内容,有什么注意事项,又该遵循什么样的流程。希望能得到专业的解答。
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租赁转让合同是指在租赁期间,承租人将其租赁权利和义务转让给第三方的协议。以下为您详细介绍签订租赁转让合同的要点: 首先,在签订合同前,需要确认是否有转让的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,一定要获得出租人的书面同意,这是转让有效的前提。 其次,合同内容方面。合同应明确三方主体信息,即出租人、原承租人(转让方)和新承租人(受让方)的姓名、地址、联系方式等。要详细描述租赁物的情况,如租赁物的位置、面积、用途等。明确租赁期限,说明是原租赁合同剩余的期限,并确定转让的具体时间点。对于租金及支付方式,要约定好租金金额、支付周期、支付方式,以及转让前后租金的承担问题。同时,还要明确租赁物的维修责任、违约责任等内容。比如,如果受让方未按时支付租金,应承担怎样的违约责任;若租赁物出现损坏,由哪方负责维修等。 再者,签订合同的流程。先由转让方和受让方进行协商,就转让的主要条款达成一致。然后,将协商好的合同草案提交给出租人,获得出租人的认可。最后,三方共同签订租赁转让合同。合同签订后,建议进行备份,各方妥善保管,以避免日后产生纠纷。

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