租赁商铺该如何签合同?
我想租个商铺做点小生意,但是不太清楚签合同要注意些什么。比如合同里该写哪些条款,怎么保障自己的权益,又要遵守哪些法律规定呢?希望能了解下租赁商铺签合同的具体方法和要点。
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租赁商铺签订合同是一个重要的法律行为,它涉及到出租方和承租方的权利与义务,为了避免日后产生纠纷,以下是签订合同的详细步骤和需要注意的要点。 首先,在签订合同之前,要确认合同双方的主体资格。对于出租方,要查看其是否具有商铺的所有权或合法的转租权。如果是所有权人,需要查看房产证和身份证件;如果是转租,要查看其与原房东的租赁合同,确认是否允许转租。这是《中华人民共和国民法典》中保障交易安全和合法的基本要求。 其次,合同条款的明确是关键。合同中应详细写明租赁商铺的具体位置、面积、用途等基本信息。租金及支付方式也必须明确,包括租金的金额、支付周期(月付、季付、年付等)和支付方式(现金、转账等)。同时,要约定好押金的金额和退还条件。 再者,租赁期限也需要在合同中明确规定。包括起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。此外,对于商铺的装修和改造问题,要在合同中约定清楚,是否允许装修、装修的范围和标准,以及在租赁期满后装修的处理方式。 还有,关于商铺的维修责任,要明确是由出租方还是承租方承担。一般来说,房屋主体结构和公共设施的维修责任通常由出租方承担,而商铺内部的设施维修可以根据双方协商确定。 最后,违约责任的约定也非常重要。合同中应明确双方在违反合同条款时应承担的责任,如违约金的数额或计算方式等。这样可以在一方违约时,保障另一方的合法权益。当发生纠纷时,也可以依据合同和相关法律进行处理。

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