租赁商铺该如何签合同？
我想租个商铺做点小生意，但是不太清楚签合同要注意些什么。比如合同里该写哪些条款，怎么保障自己的权益，又要遵守哪些法律规定呢？希望能了解下租赁商铺签合同的具体方法和要点。
张凯执业律师
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租赁商铺签订合同是一个重要的法律行为，它涉及到出租方和承租方的权利与义务，为了避免日后产生纠纷，以下是签订合同的详细步骤和需要注意的要点。
首先，在签订合同之前，要确认合同双方的主体资格。对于出租方，要查看其是否具有商铺的所有权或合法的转租权。如果是所有权人，需要查看房产证和身份证件；如果是转租，要查看其与原房东的租赁合同，确认是否允许转租。这是《中华人民共和国民法典》中保障交易安全和合法的基本要求。
其次，合同条款的明确是关键。合同中应详细写明租赁商铺的具体位置、面积、用途等基本信息。租金及支付方式也必须明确，包括租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）和支付方式（现金、转账等）。同时，要约定好押金的金额和退还条件。
再者，租赁期限也需要在合同中明确规定。包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。此外，对于商铺的装修和改造问题，要在合同中约定清楚，是否允许装修、装修的范围和标准，以及在租赁期满后装修的处理方式。
还有，关于商铺的维修责任，要明确是由出租方还是承租方承担。一般来说，房屋主体结构和公共设施的维修责任通常由出租方承担，而商铺内部的设施维修可以根据双方协商确定。
最后，违约责任的约定也非常重要。合同中应明确双方在违反合同条款时应承担的 责任，如违约金的数额或计算方式等。这样可以在一方违约时，保障另一方的合法权益。当发生纠纷时，也可以依据合同和相关法律进行处理。