question-icon 商铺租赁合同该如何变更?

我租了个商铺,签了合同。现在因为经营需求要对合同里的租金和租期做些调整,不知道该怎么变更合同。想问下商铺租赁合同变更需要走什么流程,要注意些什么,有没有什么法律规定?
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商铺租赁合同的变更,指的是在合同成立之后、还没履行或者没完全履行之前,由于某些情况发生变化,当事人对合同的内容进行修改或者补充。简单来说,就是对原本双方约定好的合同条款进行调整。 在我国,《中华人民共和国民法典》对合同变更做出了相关规定。根据第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,商铺租赁合同变更的首要条件是双方达成一致意见。比如你和房东都觉得有必要调整租金或者租赁期限,并且都同意新的方案,这就满足了基本前提。 变更合同一般要经历以下步骤。首先是一方提出变更请求。如果你作为租客想变更合同,比如降低租金或者延长租期,要及时跟房东沟通,说明变更的原因和具体方案。房东如果也有变更合同的想法,也可以向你提出。 然后双方进行协商。这是关键的环节,双方要就变更的内容进行充分讨论。比如在调整租金时,要考虑市场行情、商铺实际情况等因素。经过协商,达成一个双方都能接受的变更方案。 协商好之后,要以书面形式确定变更内容。因为口头约定在发生纠纷时很难举证,所以最好签订书面的变更协议。变更协议要明确变更的条款、生效时间等内容,并且双方都要签字或者盖章确认。 此外,如果合同变更涉及到一些特殊情况,比如原合同经过了备案,那么变更后可能也需要进行相应的备案手续。总之,变更商铺租赁合同要遵循法律规定,按照一定的程序进行,以保障双方的合法权益。

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