租赁合同该如何更改？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些情况，我想更改合同里的租金和租赁期限。我不太清楚更改租赁合同的流程和需要注意的地方，也不知道这样做合不合法。想问下大家，租赁合同要怎么更改才符合法律规定呢？
张凯执业律师
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更改租赁合同，实际上就是对已经生效的合同内容进行变更。从法律角度来说，合同变更是指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行以前，当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。
在我国，《中华人民共和国民法典》为合同变更提供了基本的法律依据。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，更改租赁合同的首要条件是双方达成一致意见。比如您和房东都同意更改租金或者租赁期限等内容，那么就可以进行变更。
更改租赁合同一般有以下步骤。首先，双方要进行充分的沟通和协商。以您的情况为例，您要和房东坦诚地说明您想要更改租金和租赁期限的原因和具体想法，房东也会表达他的意见和立场。只有在双方都认可新的合同条款的情况下，才能够继续下一步。
其次，协商一致后，要以书面形式记录变更内容。这是非常重要的一步，因为书面合同能够明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。您可以重新起草一份新的租赁合同，也可以在原合同的基础上，添加变更条款，并由双方签字确认。
最后，如果合同有进行备案登记，比如房屋租赁合同在相关部门进行了备案，那么变更合同后也需要及时办理变更备案手续。这样才能保证合同变更的合法性和有效性。
此外，还需要注意的是，变更合同不能违反法律法规的强制性规定。如果变更的内容违反了法律的禁止性规定，那么这种变更可能会被认定为无效。例如，更改后的租金低于当地政府规定的最低租金标准，这种变更就可能不被法律认可。所以，在更改租赁合同的过程中，一定要确保变更内容符合法律要求。